Vasakronans mest energieffektive ejendom – Kv Abbedissan 2 med kun 18 kWh/m2 om året.

Jeg (Thomas Lindborg) har aftalt et møde med Jörgen Benediktsson i ejendommen Kv Abbedissan 2 i Malmø nær Pildammsparken og Triangeln station til et interview om hans baggrund og teknologien i ejendommen. Jörgen er i dag teknisk ansvarlig for ejendommen og for en række andre ejendomme i Malmø. Han har arbejdet med fast ejendom siden 1997. Jörgen er meget interesseret i teknologi, har også indrettet sin villa, så den er meget energieffektiv og har stor erfaring med ejendomsteknologi i forskellige ejendomme. 

Samlet installeret solenergi 250 kW

 Hvad gør jobbet interessant?
– Vasakronan har altid et mål at stræbe efter. Vi investerer massivt i ny teknologi. Jeg synes, det er helt fantastisk, at Vasakronan gør det her. Vi har feks en solcellepark og har bygget Sveriges største kontorbygning med en helt træramme i Uppsala.  Der er konstant udvikling på hele Vasakronan. Har du et energiprojekt, får du det med meget stor sandsynlighed godkendt og det fører også til en højere ejendomsværdi.

Hvordan ser du Vasakronans position på markedet?
- Vi er et af Sveriges største ejendomsselskaber med den største bestand i Stockholm, jeg føler, at vi er meget fremad. Vi har ejendomme i Uppsala, Gøteborg, og i Malmø har vi 35-40% af alle husene på gågaden. Vasakronans forsøger at udvikle byen på en god måde.

Grønne udendørs miljøer. Billede: Vasakronan

Hvordan arbejder du med bæredygtighed?
- Nærmest mit ansvarsområde er energieffektivitet. Vores mål i år er at reducere energiforbruget med 5 % og satte delmål på 65 kWh/kvm allerede i 2025. Vi arbejder med genbrug og opbevarer materialer for at reducere miljøpåvirkningen. For eksempel har vi genbrugt blæsere, frekvensomformere og DUC’er, hvilket sparer penge og også leveringstiderne er blevet kortere. Andre eksempler er solcelleparker, batteriløsninger, geo-faciliteter og træhuse for at reducere energiforbruget og CO2-fodaftrykket. De fleste af vores lejeaftaler er grønne lejeaftaler. Et andet eksempel er, at vi er en del af LFM30 (lokalt initiativ i Skåne til at nå Agenda30). 

Som teknisk ansvarlig er du ansvarlig for lejernes indeklima. Energiforbrug vs tilfreds kunde – hvordan prioriterer du?
- Kunden er altid vigtigst. Men jeg føler, at energieffektivitet og kundetilfredshed går hånd i hånd med de rigtige tekniske løsninger, rådgivning og god dialog. Skulle nogen have kommentarer, er det meget nemt at tage computeren frem og vise alt i LINDINSPECT® - hvad temperaturen har været, hvilket lokale der er koldest i lejemålet og skaber dermed en god forståelse hos lejeren. Hvis du sætter dig ned og forklarer, hvordan alting fungerer, synes 95 % at det ser meget fornuftigt ud. Det skaber tillid og tryghed, hvilket er meget vigtigt.  

Ventilationsanlægget i kælderen

 Hvornår får I temperaturklager?
- Når det bliver koldere end 21,5 grader og varmere end 26-27 grader, så får vi flere klager. Vi har kun komfortkøling, så vi følger jo udetemperaturen, når det bliver for varmt udenfor.

Hvad tænker du om investeringskrav til reduceret energiforbrug?
- Jeg kommer med forslag til, hvad der ville være godt. Vi laver LCC-beregninger og ser om det er rentabelt og diskuterer med ejendomsudviklerne og tager en fælles beslutning om, hvad der skal implementeres. Der er mange ting der påvirkes - mindre energiforbrug, forbedret kundetilfredshedsindeks og ejendomsvurdering.   

Geo-anlæggets styreskab

 Hvad gør ejendommen ekstra energieffektiv, som du ser det?
- Geo-anlægget gør meget. Og så kan jeg optimere driften bedre med Lindinvent. Det giver en helt anden kontrol. Solcellerne yder f.eks. også et godt bidrag.

Det er jo sådan man bør bygge nye ejendomme – er det muligt at bruge samme koncept i eksisterende ejendomme?
- Det er jo sværere at lave i ældre ejendomme med dårlig isolering og det kan også være svært at få tilladelse til at bore alle steder. 

 Hvad tænker du er Lindinvents andel i det hele?
- Vi overvåger hver eneste ting, og jeg kan se alt. Jeg har styr på tryk, flows og tilstedeværelse. Hvis lejer synes det er koldt, kan jeg justere flow og indstillinger med det samme, hvis jeg får et nummeret på rummet. Jeg får et godt overblik over alt og kan justere mine flows og tilstedeværelsesflows til den bedste kundeoplevelse på en meget enkel måde.

 Hvad med styringen af solafskærmningen? Folk har en tendens til at have mange meninger om det.
- Har ikke oplevet noget dårligt med det. Og de har kontakter, så de selv kan slå det til og fra. En ulempe er, at du ikke kan justere solafskærmningen med en lille åbning. De vil gerne kunne kigge lidt ud.

Løsningerne findes, tænker vi på Lindinvent. Men glasproducenter hævder, at det kan føre til revner i glasset. Risikoen for dette skyldes, at det kan blive meget varmt med mørke indvendige rullegardiner, som kan skabe spændinger i glasset. Men med metalliserede stoffer reflekteres næsten al varme ud og så forsvinder risikoen for dette. Værd at tjekke for at forbedre oplevelsen for lejeren. Vi kan desuden begrænse effekten, så den ikke skaber unødvendigt energiforbrug.

Hvad med lysstyringen?
- Vi har aktiv tænding og fraværsslukning, så vi undgår, at der tændes overalt, når man går gennem ejendommen. Det fungerer rigtig godt. Dagslyskompensation vi har kun haft én klage over, som Markus (Lindinvents projektleder) justerede og siden har det fungeret godt.

Jeg kan godt lide overblikket, indstiller mine intervaller for, hvad der passer til fx temperatur og ser meget hurtigt, hvor jeg jeg evt. har noget at se nærmere på. Hele overblikket gør mit arbejde meget nemmere. På startsiden kan du se direkte aggregering og en masse andet, og finder du en afvigelse, kan du hurtigt tjekke, hvad det er. Det er kun et enkelt klik, og du har overblik over alt. Det er perfekt! Vi indstallerer Lindinvent i mange ejendomme, netop fordi det fungerer så godt.

Jörgen Benediktsson,
Teknisk ansvarlig, Vasakronan

Hvordan er det så at arbejde med Lindinvent?
- Jeg har arbejdet meget sammen med Markus, som er projektleder, og jeg synes, han er rigtig dygtig. Han er saglig og fortæller tingene på en måde, så du kan forstå det.

Hvad synes du om Lindinvent? Opsummer med to eller tre ord.
- Gode løsninger. Produkter der kan løse det meste.

Hvis du kunne justere Kv Abbedissans løsning, hvad ville det så være?
- Huset er ret optimalt. De tænkte på det hele, da det blev designet. Eneste ting, skulle være at kunne hæve solskærmen lidt for udsigtens skyld. Men jeg vil tjekke med vinduesproducenterne, og måske kan vi også få det gjort! 

Effektiv visualisering i LINDINSPECT®.

 Vil du anbefale Lindinvent til andre ejendomsejere?
- Ja. LINDINSPECT® gør det meget nemt at arbejde med. Oversigter, tegninger, rumnumre osv. gør at det er rigtig godt. Og jeg har allerede anbefalet jer til andre ejendomsejere 😊.

Jeg takker for interviewet og muligheden for at se vores løsninger gennem en af ​​vores engagerede kunders øjne og høre, hvor tilfredse de er. Det er meget tilfredsstillende at kunne vise, at vi kan bidrage til fantastiske ejendomme, der både har tilfredse lejere og et meget lavt energiforbrug med tilfredse teknikere, der driver dem! 

Ejendommen Kv Abbedissan 2 - teknologiløsning

Vasakronan har en række forskellige løsninger og brands i sine ejendomme.I Abbedissan 2 var det oprindelige valg at bruge Lindinvent med luftbåren køling, så var solafskærmning også tilsluttet. I ejendommen er der en geo-installation, der også forsyner naboejendommen. Ejendommen stod færdig i 2019 og er 15.888 kvadratmeter stor, indeholder kontorer og en opvarmet mindre  garage.

Teknikken der gør det muligt

VASAKRONANS BESKRIVELSE AF PROJEKTET