Greenhouse Solna strand - Store CO2-besparelser med genbrug!

Greenhouse Solna Strand - moderne kontorer med fokus på genbrug

Lige ved siden af ​​T-banestationen i Solna strand er udviklingen af ​​kontorejendommen Greenhouse i gang, hvor ejendomsejeren Humlegården har stor fokus på bæredygtighed i form af små og store tiltag, der gør en forskel for klimaaftrykket. Her skaber de et dynamisk miljø med fleksible kontorlokaler tilpasset moderne arbejdsmetoder og service ud over det sædvanlige. I Greenhouse udvides kundernes egne kontorer ved, at de også kan benytte ejendommens fællesarealer til møder og arrangementer, når behovet opstår. Her tilbydes også café og bistro samt fitnesscenter og yogastudie. Grønne, sunde miljøer er i fokus, fx i form af en grøn gårdhave og frodig tagterrasse med orangeri. Indflytningen begynder ved årsskiftet.

Genbrugshensyn til bafler, belysning og nedhængte lofter

Med nye løsninger til behovsbaseret styring af belysning og indeklima kan vi skabe langsigtede løsninger, der giver os og vores kunder mere fleksibilitet og samtidig minimerer klimaaftrykket, materialekrav og også omkostninger til fremtidige renoveringer for vores kunder. Derudover reducere energiforbruget. Driftspersonalet kan nemt overvåge og optimere indeklima såvelsom energiforbrug. Vores kunder nyder også godt af investeringen i den nye teknologi gennem lavere omkostninger til deres elforbrug.

Clas Boudrie,
Projektchef Humlegården Fastigheter

Brug af ny energieffektiv teknologi kræver ofte udskiftning. Men kan eksisterende løsninger kombineres med ny teknologi for at reducere CO₂-fodaftrykket markant? Hvor energibesparelsen skal afvejes mod "CO₂-omkostningen" ved at skrotte eksisterende teknologi. I Greenhouse er teknologiløsningerne udviklet til at fastholde armaturer og bafler. Så har det været muligt at bibeholde hele det nedhængte loft. De nedhængte loftplader er afmonteret og plastificeret til senere genbrug, og den bærende struktur er holdt på plads. Det drejer sig om 11.900 kvadratmeter nedhængt loft, og det alene er en besparelse på 31 tons CO₂.

Armaturerne står for en materialebesparelse på 7,1 tons og 75 tons CO₂-besparelse. Vedrørende indeklimaløsningerne blev der afholdt en diskussion med LINDINVENT, om at udvikle et produkt til at gøre eksisterende CAV-bafler så smarte som muligt, da nye VAV-bafler er dyre og der vil være en betydelig negativ CO₂-belastning ved at skrotte de eksisterende. De eksisterende bafler blev styret lokalt af, at betjeningsteknikeren kom ud på stedet og indstillede den ønskede rumtemperatur via en fjernbetjening. Da deltagerraten faldt meget drastisk under pandemien, trækker denne løsning meget energi til ringe gavn.

Smart baffelstyring til montering på eksisterende bafler - DCV-B.

LINDINVENT tog imod udfordringen og har udviklet en løsning til at styre luft, varme og køling med en række sensorer for at maksimere informationen og beslutningsgrundlaget for, hvordan det styres. For at minimere CO₂-belastningen er der også brugt leverandører, der har en klar cirkularitetstankegang til indretning og eksempelvis er mursten fra en af ​​Humlegårdens egne ejendomme, der blev revet ned ved beklædning af væggene ved hovedindgangen, blevet genbrugt.

Energibesparelse med smartere teknologi OG større fleksibilitet

Med mere dynamisk brug af kontorerne i fremtiden bliver det et must at styre indeklima, belysning og solafskærmning efter behov. Med post-pandemiske fremmødemålinger er fremmødeprocenten klart lavere på kontorerne, og så bliver det endnu vigtigere at styre efter behov. Sensorerne giver også mulighed for at følge med i, hvordan lokalerne bruges til yderligere at optimere overflader og belægning.

Bare aktivering af den tilstedeværelseskontrollerede økonomi/komforttilstand sparer cirka 10-15 %, og desuden vil tydeligt reducerede luftmængder i baflerne ved fravær bidrage til lavere ejendomselektricitet og mindre varmeforbrug. Det giver også information, så rum kan bruges smartere ved at fylde rum efter rum i stedet for at sidde lidt overalt.

Mere end 400 tons CO₂ sparet takket være opgradering af installationerne i stedet for udskiftning

Hvis man lægger de besparelser sammen, der er muliggjort ved at holde installationerne i det lave loft, ender man på en besparelse på mere end 400 tons CO2. Derudover er installationstiderne blevet radikalt reduceret. Der er meget at lære af arbejdet med genbrug.

- Det er vigtigt at se potentialet og se, hvordan eksisterende produkter kan returneres og invitere de forskellige iværksættere med deres egne ideer og tanker. Clas Boudrie, projektchef Humlegården Fastigheter.

Eksempelvis bruges mest muligt af det eksisterende kanalsystem i stedet for at ventilationsentreprenøren køber nyt, og el-installatøren genbruger eksisterende vp-rør -  de sparede 2500 m vp-rør.

Alle sensorer og integrationer giver endnu mere indsigt og overskud

Til arbejdet med det tilsluttede produkt DCV-B anvendes LINDINSPECT webinterfacet, som kan sammenlignes med en digital tvilling. Det giver mulighed for total kontrol over alle aktuelle værdier, setpunkter og parametre. Det giver store analysemuligheder for energianvendelse og hvordan indeklimaet fungerer, men også hvordan lokalerne bruges: hvor mange personer er der i lokalerne, personaledeltagelsesprocent, hvilke lokaler der bruges mindst og mest og hvor mange personer er der i mødelokalerne for at vurdere størrelse og udnyttelsesgrad. Ved at koble tilstedeværelse med Active Directory kan vi også tjekke, hvordan mødelokalerne bruges: bookede og brugte, bookede og ikke brugte, og spontant brugte eller tomme.

Vi har en totalløsning, der styrer energien optimalt og giver driftsafdelingen alle de data- og analysemuligheder, de skal bruge for at optimere deres ejendomme på en bæredygtig måde. Dette er et must, hvis vi skal gøre faste ejendomme i Sverige klimaneutrale i fremtiden.

Thomas Lindborg,
Udviklingschef, Lindinvent